在近期推送的文章中,本号明确表示过,随着两个“维护”下达,楼市的至暗时刻已然过去。如今,信贷方面也传来了转向的消息!
趋势已变。在国庆期间,广州和佛山率先给楼市降息,下调了购房利率。其实,除了广州、佛山,还有很多城市也在对楼市降息。
10月20日,贝壳研究院发布报告称,10月份20个城市房贷利率出现下调,其中14城首套利率下降,14城二套房贷利率下降,重合的9城首套、二套房贷利率均下调。整体来看,90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。
楼市大转折!20个城市,开始降息了,宿迁将迎来史上最佳买房机会!
尽管公布的10月份LPR依旧保持不变,但楼市方面的降息,显然已经开始了。
关键问题来了,楼市为何要降息?降息,当然是为了适当回暖市场、支持刚需购房目前的市场表现是,房企债务问题频发,全国新房与二手房成交量一片惨淡。数据显示。9月市场整体保持下行,重点城市二手房成交量降至历史低位,9月全国新房商品住宅销售面积也创2016年以来历史新低。这种背景下,很多房企扛不住,就选择打折促销。最近一线城市广州,就开启了打骨折模式。很多楼盘都在降价。而造成如今这种局面的重要原因之一,就是信贷收紧。
购房利率不断上浮,尤其是购房放款时间不断延长,购房者想购房也有心无力,除非全款。但一套房几百上千万,能够全款的微乎其微,投资者购房,就更不会全款。没有杠杆的支持,购房者有心无力,才有了二手房与新房成交量大幅下挫的结果,才有了房企债务问题频发,才有了它们打折促销,才有了十多个三四线城市限跌救市。第一,意味着接下来放款速度会加快,购房者,尤其是刚需,购房更容易了。因为从利率下调情况来看,多数城市在下调首套房利率。第二,意味着楼市成交市场会逐渐回暖。核心城市的房价会逐渐筑底。