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祥生脚踩杠杆,宿迁下一个危机房企会不会是他? ...
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[楼市杂谈]
祥生脚踩杠杆,宿迁下一个危机房企会不会是他?
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2021-10-26 15:22:57
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当下阶段楼市动荡不安,低迷的市场不仅购房者难受,更难受的,压力更大的其实是开发商,新房卖不出去,想要拍地也没有信贷支持,前端和后端两头都受到阻碍。
所以很明显,
很多开发商其实都扛不住了,各种跑路各种破产各种烂尾轮番上演。
2020年末多个TOP50房企踩三道红线,
祥生地产就是其中一员。
高扩张之下的高杠杆,资金链紧张
祥生控股在4年的时间,由百亿销售到千亿,扩张规模十分凶猛。但,高扩张从来都是伴随高负债的。2017年-2018年,祥生控股资产负债率分别为98.08%和97.64%。2019年,祥生控股实现销售额1159.3亿元,增速仅为12.64%。
尽管如此,其资产负债率却仍高达95.43%,已是高居不下。
事实上,由于快速扩张,过去3年,祥生控股账面资金均难以覆盖短期借款,资金链一直处于紧张状态。
“钱紧”之际,祥生控股也在接连发债。2017年-2019年,祥生控股加权平均融资利率分别为8.09%、8.13%和9.28%。只是,这反过来会提升其融资成本和运营费用。
数据来源:东方财富choice,祥生控股招股书,《中国质量万里行》制图
正如柏文喜所表示,“这会加大企业经营压力”。不能再明显了,高扩张的祥生控股犹如行走在钢丝上。历史已多次证明,前者衍生出的高杠杆,稍有不慎,企业大厦将倾。
危不单行房屋质量屡遭诟病
一句话,打铁还需自身硬。来看看其品控表现。
2019年5月,祥生地产安徽宣城市广德县祥生观棠府遭网友投诉,引起相关部门高度重视。
5月4日,有网友在人民网地方领导留言板(宣城市委书记陶方启专栏)投诉宣城广德县祥生观棠府项目。
投诉显示:尊敬的督导组领导:我们是安徽省广德县祥生观棠府业主,此项目为祥生地产在广德开发的高端小区,当时开盘价在广德为最高。主要问题反映如下:1.开发商擅自更改小区规划,没有公示也没有通知业主。2.顶楼防水质量差有照片资料,下大雨时部分楼漏雨严重。3.地下室还在施工中,已经划好车位部分车位宽度只有2200地下室还在施工中,已经划好车位部分车位宽度只有2200mm国家规定应该是最低限度2400mm。导致两辆车并排停车门没法打开。并且购买车位是只给看规划图,没有告知车位是租用且没有产权。4.公共部位到处是安全隐患,没有给排水口,道路遇到雨天路面积水严重,外墙坑坑洼洼,粗制滥造。绿化简单粗暴根本不是开发商之前宣传的“打造广德最高档住宅”,现在看是广德最差。5.进户门,消防通道,地下室水电气三通都没有做到。
这不是个例。
据投资者网报道,有业主反映,位于安徽滁州的祥生东方樾存在虚假宣传,销售欺诈现象,并表示该楼盘存在质量问题,多处管道和夹角区渗水漏水严重。
除房屋质量诟病,祥生地产还出现施工违规等问题。
据媒体报道,2018年12月8日,位于呼和浩特成吉思汗大街祥生•东方樾在建工地发生火灾。此外,祥生旗下楼盘项目工地事故中也出现了工人坠亡。而祥生在宿迁本土也曾经因
《未取得建设工程规划许可证建设》,共计被罚41.735万元!
此外,对于已经交付的
宿迁祥生云湖樾,质量问题、物业问题频遭投诉。
(截图来源:宿迁零距离)
6月29日有市民通过网络问政形式,向主管部门反映:
祥生云湖樾地下车库渗水严重、墙皮脱落等
问题。
也有网友在社交媒体上吐槽祥生云湖樾
才住进去2个月就漏水了
,并附墙面起皮、发霉视频。
(市民网络问政截图)
众所周知,动辄几十上百万的房屋,对消费者而言意义重大。产品口碑,是房企发展甚至生存的基石。
无论房屋质量漏洞,还是施工违规乱象,祥生地产都在摩擦消费者、监管层的忍耐线。高周转之殇融资成本与资金压力受拷,行业黑马,沦为问题黑洞。形象变脸的背后,祥生地产似乎已陷入高周转模式的后遗症。
所以祥生地产的投资成色几何呢?
收益方面看,其销售业绩放缓已放出一些利空信号。而此前的高歌猛进,结合行业调整大势,祥生地产的成长性也遇到瓶颈。
风险方面看,除房屋及施工问题,及高周转所带来的衍生风险外,祥生地产子公司还出现了不真实统计资料案的低级错误,无疑让其经营风险进一步攀升。
产品质量、施工违规、资金承压、激进高周转打法、高负债高杠杆等问题表现,祥生地产仍有不少短板漏洞。其在宿迁的两个项目
祥生东方樾、祥生府恐也会面临资金紧张问题,带来的资金断裂风险。有了有暴雷房企的前车之鉴,大家还是要慎重选择!
转载来源:搜狐焦点宿迁站
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