官方释放重磅信号！宿迁楼市风向要变

得味儿

最近政策转向的速度，快的让人诧异。继9月底央行提出「两维护」之后，10月份提振楼市的政策信号愈发频繁：

就在今天，经济日报发文：共同富裕需要房地产市场稳健发展。

大涨的时代过去了，但是大跌也不可能到来，“稳”仍然是楼市调控的主要基调！

上周银保监会发布消息：房贷利率支持首套刚需。

目前全国已有20个城市降低了房贷款利率，加快放款速度。最近一周苏州贷款已全面放松。


在经历过寒冬后，最近宿迁楼市开始出现回暖的迹象，开发商对市场的信心在提升，楼盘拿证速度明显加快，房贷审批时间已经松动。

一系列信号正在告诉我们：楼市至暗时刻已经过去！

1、好消息不断，高层领导对房地产集中表态

在不少天前，整个房地产市场好像还冷到急需“抢救”。可如今，好消息接连传来，有网友开玩笑说：“这都快去KTV庆祝了”。

就在今天，经济日报发文：共同富裕需要房地产市场稳健发展。

重点如下↓↓



总结下来就是一句话，房地产行业，要平稳从过去的一个发展模式，进入另外一个新的发展模式，核心就是“稳”！盼望着房价大跌的人，可以醒醒了！

其实，早在9月份，就已经开始有市场要放松的迹象传出了。

9月27日，央行在“货币政策委员会2021年第三季度例会”新闻通稿中，首次提出“2个维护”。

1）维护房地产市场的健康发展；2）维护住房消费者的合法权益。



9月29日，央行、银保监会召开房地产金融座谈会，再次强调2个维护。

“金融机构要按照法制化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。”



10月15日，央行领导再次做出重要表态：“少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。”

意思已经很明确了，房贷，少数城市是要松一松了！



10月21日，银保监会发声！银保监会领导在新闻发布会上强调了5点：
1）督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。
2）第二，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
3）因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。
4）严肃惩治违法违规行为，持续排查违规贷款进入楼市。
5）稳妥做好对住房租赁市场的金融支持
简单点说：信贷，是要放松一点了！
2、10月20城房贷利率出现下降！最近一周苏州贷款全面放松
那么楼市的真实情况又是怎样的呢？据了解，近期全国大部分城市已经着手下调利率了。
据最新消息，最近一周的时间，苏州各大银行利率全面下调，而且很多家银行都增加了今年的额度，贷款额度充足，甚至表示可以随时放款，这样的速度在前两个月想都不敢想！


（图源水印）

10月20日，贝壳研究院发布报告称，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。值得注意的是，这是今年以来贝壳研究院监测的房贷利率首次下降。


报告显示，90城中20城房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首、二套均下调。
下调城市除广州、深圳外，其他多是三四线城市。一路上涨的房贷利率也终于迎来了拐点。


9月底开始，官方频频发声，释放积极稳定的信号。如今10月房贷利率开始回调，意味着此前释放的积极信号已开始落实到实践行动中。

3、开发商拿证速度加快！房贷审批放松！宿迁楼市开始回暖
回到宿迁，在经历过寒冬后，近期宿迁楼市开始出现回暖的迹象。
1、开发商信心提升，拿证速度明显加快
最近一周，宿迁多家楼盘拿到销许，包括华鸿沁和园、新盛街壹号院、碧桂园金樽府等，而且接下来还将有多家楼盘领证开盘。
要知道，10月前20天，宿迁楼市基本无盘领证，开发商观望态度明显。最近连续释放的积极信号也是给了开发商不少信心，纷纷在年底前加速抢跑！
2、房贷审批时间已经松动
从最新摸底的情况来看，宿迁目前主流银行贷款利率基本和前期持平，首套房5.8%左右。
不过贷款的审批时间最近已经开始松动了，下款时间依旧不确定，无法保证。


随着政策见底，加上楼市近期又传来不少好消息，不少宿迁楼市的粉丝朋友也在问，当下适合“抄底”吗？
对于急着上车的刚需来说，其实年底是个好机会，不少楼盘为了完成销售目标，尽快回笼资金，最近优惠活动非常多。二手房同样，不少卖家为了资金周转，会降价出售。
不过注意，务必多跑市场多比较，遇到特别合适的可以入手。而投资的话，当下还是建议观望为主，谨慎考虑。