再创新低，楼市提前“入冬”，宿迁楼盘TOP10榜单出炉！

老地方

房住不炒，宿迁楼市逐渐回归理性。刚刚过去的10月，宿迁楼市新房网签卖房603套；相比9月，10月宿迁楼市供应量有所下降，整体备案套数、备案金额齐齐下跌，“银十”降温明显！


在下半年楼市降温的大背景下，10月初国庆小长假，众多楼盘暖场活动频出，但爆款楼盘推新不多，购房者置业意愿不足，假期整体成交“遇冷”；月末“房地产税改革试点”刷屏，加重购房者观望情绪。

这个10月份宿迁楼市具体表现如何呢?一起来回顾下

一、新房网签成交动态

据统计，宿迁市2021年10月新房宿城区、宿城新区、经济开发区、湖滨新区、洋河新区共计备案603套，备案面积约8.7万㎡。连续4月量价齐跌，奥园誉湖书院挑起了成交量的大担，不然楼市更惨不忍睹！环比9月1152套下降48%。



宿迁市新房备案量全市TOP10


（因成交量低迷，只公布榜单前10）

新房楼盘开盘、加推动态

01新盛街壹号院——摇号开盘


现场图
10月17日，新盛街·壹号院售楼处的盛大开放，10月30日，公证处公证摇号在恒力大酒店开盘，推出372套房，据悉没有卖完，高层毛坯均价12820元/㎡，洋房毛坯均价16650元/㎡，建面约99—125㎡。项目地址: 幸福路与洪泽湖路交叉口

02泰和祥府四期——开盘



10月16日，泰和祥府首开3#高层，高层建面约119㎡（复式）、119㎡（平层）、128㎡。高层均价8690元/㎡，洋房均价9441元/㎡！项目地址：经开区深圳路与世纪大道交汇处

03红星天铂——9#加推


10月24日，宿迁红星天铂最后一栋景观楼王9号楼加推！视野开阔，无遮挡户型109m²（绝版户型）117m²、 141²开盘当天优惠！项目地址:发展大道与宿支路交汇处

04君邑湾——营销中心开放


10月30日，君邑湾「天空之城」营销中心雅卷盛启！君邑湾项目由5栋高层、6栋叠墅及2栋点式叠墅围合而建、小区总户数520席，整个小区采用全人车分流设计。项目地址位于：洪泽湖路与骆马湖路交会处

05碧桂园·金樽府——首开劲销9成


10月22日，碧桂园·金樽府迎来了首次开盘，共推出17、18#2栋高层，均价7121元/㎡，据悉，卖了九成。项目地址：洋河新区发展大道与玉带河东路交汇处

二、二手房市场备案成交数据



宿迁市10月份二手房市场共计备案成交316套，总备案成交面积3.8万㎡。从下半年开始，成交量急剧下滑，一方面受贷款收紧的影响，另一方面楼市进入下行期，观望态度浓，这也导致宿迁多家中介关门、改行。



宿迁市区二手房备案TOP10



二、棚改拆迁



将王官集镇苗圩居委会三组、十组等地、耿车镇耿车居委会街北组、韦刘组等地、蔡集镇张油坊村；双庄街道靳塘居委会曹庄组、力庄组、陆圩组、沙圩组、孙圩组、蔡庄组等地，宿城区支口街道农民集体用地。

图片制图：诸葛找房
顺河街道2021年突击计划，征收顺河人家小区，卓圩片区民房，商铺，商住楼等；工业厂房。

三、宿迁城市发展规划

01到2025年，宿迁力争城镇化率达70%

目前，宿迁城镇化率为62.24%，正处在城市化迅速扩张的关键时期，坚持以“五个城市”建设为统揽，到2025年中心城区常住人口达到110万。加快建设区域教育高地、医疗高地、文化高地，力争到2025年城镇化率达到70%。

02湖滨新区投资签约8.8亿


（区党工委副书记、管委会主任陈磊致辞）10月27日，2021宿迁市湖滨新区（苏州）投资环境说明会在苏州成功举办。南京土星视界科技有限公司、苏州莱锐信息技术有限公司、新加坡科技创新服务集团等8个项目成功签约落地，协议总投资约8.8亿元。

03农民可以建缴住房公积金



申请条件：列入2021年－2023年深化农房改善三年行动计划的农业转移人口；2018年－2020年期间因农房改善已搬迁但尚未购房（安置）的农业转移人口；有意向购买宿迁范围内的商品住房，可以办理抵押登记的搬迁农户安置房的农民朋友。

04苏宿园区局部控制性规划

苏宿园区公示了苏州宿迁工业园区2021年下半年局部地块控制性详细规划调整方案。


调整后的E-07地块、E-10地块，用地性质为二类居住用地，E-06地块，为商业用地，邻里中心宜配套以体育健身设施和生鲜市场为主。

总结
距离2022年不到2个月时间了，宿迁楼市持续两级分化，个别热盘供不应求，部分房企加足马力冲刺年末，宿迁楼盘特价房、工抵房、成交有礼、买房送车位、全民营销等活动越来越多。

好消息是，近期房地产信贷政策有所松动，部分银行房贷放款时间有所提速。

接下来，宿迁多个纯新盘有望入市，楼市有没有可能回暖？