官方发布！拿地5年迟迟不开工，刚刚宿迁2块地突然被收回！

宗代玉

就在刚刚，宿迁市自然资源和规划局发布了一则闲置土地公示，江苏洋河新城投资开发有限公司在2016年拿下的2块商住用地，显示已被收回。

我查阅了有关资料，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十九条规定：严禁闲置土地。
开发商拿地两年不开发即作废，有关单位对于闲置的土地使用权会进行回收。

今年7月，洋河新区碧桂园金樽府所属地块被拍下，楼面地价1364/㎡，洋河新城投资开发有限公司5年前拿的这两地，地价便宜了差不多一半。
拿地5年迟迟不开工！刚刚洋河新区2块宅地突然被收回
宿迁自然资源和规划局发布的这两块地，都是洋河新城投资开发有限公司在2016年初竞得。
两块地原约定开工时间都是2016年底，但5年过去了，迟迟未动工，最终沦落至被回收。
1、2015（经）D洋河新区09地块

地块位置：洋河新区东至秋实路，南至发展大道、项目用地，西至人和路、项目用地，北至新城大道。
地块面积：67043㎡（100.565亩）
容积率：1<R≤3
土地年限：70年
成交楼面地价：600元/㎡
成交总价：12067.74万元
成交时间：2016年1月13日
这块地位于洋河新区，位置还是不错的，东南侧不远处就是洋河站，距离古黄河爱情主题公园、洋河初级中学、华西·壹号城市广场、洋河人民医院等配套都不远。

2、2015（经）D洋河新区10地块

地块位置：位于洋河新区，东至空地，西至空地，南至玉带河路，北至空地。
地块面积：27578㎡（41.367亩）
容积率：1<R≤2.5
土地年限：70年
成交楼面地价：720元/㎡
成交总价：4964.04万元
成交时间：2016年1月13日
该地块同样位于洋河新区，在09号地的北侧，地块并不方正，目前周边相对比较荒凉，以空地为主，配套和09号地基本都是共享的。

目前洋河新区新房很少，只有碧桂园金樽府1家楼盘在售，毛坯均价7121元/㎡，区域内暂无未上市新盘。

碧桂园金樽府所属地块是今年7月被拍下，项目操盘节奏非常快，拿地2个多月就开盘了，楼面地价1364/㎡。
相较于如今的地价，洋河新城投资开发有限公司5年前拿的这两地，地价便宜了差不多一半。
这两块地后续应该会被挂牌重新出让，最终究竟会花落谁家，我们也会持续关注！

2022年宿迁楼市风向标！1个月后苏宿园区重磅地块即将出让
除了洋河新区2块地被收回，宿迁土地市场最近的另一件大事非一个月后的土拍莫属了！
苏宿园区重磅地块GB966244将于1月13日正式拍卖，起拍楼面地价5114元㎡，上限楼面地价7500元/㎡。

（地块位置）
之所以关注非常高，一方面这是2022年宿迁的首场土拍，另一方面目前苏宿园区的最高地价是碧桂园天玺，楼面地价6736元/㎡，一旦超过这个价格，区域的地价将被刷新！
当然当下楼市行情不好，全国的土地市场都不景气，底价成交甚至流拍比比皆是，所以作为2022年的宿迁楼市风向标，首场土拍至关重要！
GB966244地块详细信息：

地块位置：北至玄武湖西路；南至富民河北侧绿化带；东至石公山路； 西至通湖大道东侧绿化带。
地块面积：65308.15㎡
起拍楼面地价：5114元/㎡
上限楼面价：7500元/㎡
最高楼面地价限价：住宅用地
容积率：1<R≤2.2
本次土拍将采取“限地价+摇号”方式出让，值得注意的是，公告中特地指出，该块地竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
这意味着，未来这块地打造的产品大概率就是高层和洋房了！

地块点评：这块地位于苏宿园区，位置优越，周边公园、商业、学校等配套齐全，东边就是苏州公园和苏州街，地块北侧紧邻通银·旭辉宸悦府，高层价格12200-12600元/㎡。