悲剧！再降100万！宿迁业主拍卖名下豪宅还债

卓以丹

下半年以来，楼市和经济都不太景气，导致不少人资金链出现问题，无奈抛售、变卖名下房产还债。
刚刚，我在阿里司法拍卖平台上看到，湖滨新区夏阳银湖花园一套建面约309㎡的别墅将于12月25日-12月26日期间拍卖。
这套别墅市场评估总价约670万，起拍总价约375万，起拍单价约1.21万元/㎡，比市场总价便宜了约295万。

值得注意的是，这套房子已经是第二次拍卖了，首次拍卖起拍价约469万，吸引了7800多人次围观，尽管关注度很高，但最终以无人出价流拍告终结。
此番二次拍卖，在原来的基础上又降了近100万！

据阿里拍卖公告显示，因为房主王某欠宿迁某担保公司债务未还，出于追偿权纠纷一案，所以将房主王某名下的房子执行拍卖！

单价12100元/㎡起拍！夏阳银湖花园别墅二拍再降价近百万
夏阳银湖花园即将拍卖这套房子建面约309㎡，是套独栋别墅，共2层楼，带装修，装修风格偏欧式。
一楼大客厅，多面有窗，大挑高，采光性非常好↓

一楼还有一个卧室↓

木质楼梯，非常有质感↓

二楼过道，空间阔绰，可以打造成一个小客厅↓

二楼书房，木质地板，壁纸贴墙↓

二楼主卧，空间阔绰↓

银湖花园位于湖滨新区，整个小区都是打造的别墅产品，小区低密，入住率比较低。


据安居客显示，该小区目前挂牌均价20623元/㎡，环比上月上涨了0.39%。

捡漏好机会！宿迁一批房子正在低价拍卖
除了这套别墅外，目前宿迁还有几套市区的房子正在低价起拍，感兴趣的朋友可以关注：
1、宿城区隆城丹郡，一套18F的毛坯高层，建面约93㎡，起拍价90万，起拍单价约9600元/㎡，目前安居客二手房挂牌均价约11346元/㎡。


2、宿城区山水云房，建面约98㎡，评估总价118.2万，起拍总价82.8万，起拍单价是8448元/㎡。


2、经开区隆源城市之星，建面约168㎡，评估总价164.9万，起拍总价115.4万，起拍单价是6869元/㎡。


法拍房小贴士：
1）法拍房为什么这么便宜？1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。3，潜在风险高，普通人不敢参与。
2）参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同3、房产存在抵押4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
3）购房者应该注意什么？法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！