活久见！2套房卖了11次，骗了370多万！为图便宜，找不正规中介，风险太大了……

旷陶宜

真是活久见！事情是这样的：
淮安男子浦某因嗜好赌博，欠下400多万元债务。为了偿还债务和满足自己嗜好，浦某将名下的2套房屋以一房多卖的方式先后与11名购房者签订合同，共收取预付款370余万元。

看到这，想买房的朋友，是不是突然后背发凉？实际生活中，一房多卖并不是所有情况都构成刑事犯罪，有卖房者因为二手房交易周期长，而为了追逐利益赚取差价，将房屋一房二卖属于民法调整范围，认定为民事欺诈。与前种情况不同，一房多卖构成合同诈骗罪是以卖方有非法占有他人购房款的目的为构成要件。那么怎么认定一房多卖构成合同诈骗罪，根据实践及相关刑事审判参考案例，需要考量：1、合同签订时卖方是否有履约能力2、卖方是否有使用诈骗的手段
3、卖方是否有履约行为
4、卖方将购房款用作何种用途
5、卖方不能履行义务的原因。

买房过程中，如何防止“一房多卖”呢？1、找正规中介在购买二手房的时候找中介公司的工作人员帮忙购买是比较省心省力的一种方式，但是购房者自己也要注意，找正规的中介公司才行，买房是一件大事，千万别为了图便宜找一些不正规的小中介，如果后期真的遇到了一房多卖，会很没有保障。2、缩短交易时间正所谓“夜长梦多，迟则生变”，在二手房交易的时候，一定要尽量缩短和卖方的交易时间，因为一旦交易的时间过长，那么出现问题的几率就会大很多，尽量缩短交易时间，要求对方签约后立即安排过户，过户之后立即交房，是很有必要的。
3、慎签合同在签订购房合同的时候一定要慎重，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时还应该在房屋交易合同上面加盖正规公章，保证法律效力。
4、及时网签网签指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，还可以很好的保证买卖双方的利益，并且有效防止一房二卖，所以在大家购买房屋的时候千万不能忘记网签这件事情。