刚刚宿迁又一楼盘延期交房！

迟彩萱

一声叹息！宿迁又一个楼盘通知延期交付！
最近，宿迁世纪紫薇苑的业主陆续收到延期交付告知书，开发商表示，由于疫情影响导致工期延误，交付日期顺延。
令业主气愤的是，全篇没有一个字提到关于延期交付的赔偿，而且延期多久开发商也没给个说法，作为业主只能干等着。

图源：宿迁零距离
世纪紫薇苑由江苏芬那丝企业开发，整体由34栋洋房和14栋高层、少量商业及一个幼儿园组成，体量还是比较大的，绿化率50%以上，主要打造花园电梯院落洋房。

世纪紫薇苑位于宿迁经开区，靠近虞姬公园，周边在售新房很多，泰和祥府、建发·誉璟湾都在小区周边。

项目此前已经有过交付，目前安居客二手房挂牌均价为12394元/㎡。

风波不断！最近宿迁多家楼盘通知延期交付
除了世纪紫薇苑外，最近，宿迁还有2家楼盘因为延期交付引发风波：
1、宿豫区江山一品：延期交付数月，赔偿方案从7月份拖到12月。
开发商近期给出了3种赔付方案，其中，现金赔付的具体金额按照合同标准的5折计算，这让业主纷纷表示接受不了。

2、经开区绿地城际空间站：原定本月底交付，开发商表示因新冠以及大气管控、中高考等因素，目前无法保证如期交付，具体交付时间未定，以交付通知书为准。

面对延期交付，业主该怎么处理？
最近宿迁通知延期交付的各大楼盘，给出的延期理由中基本都有疫情影响这一条。的确，去年突然而来的疫情导致很多项目临时停工。
去年2月14日，江苏省住房和城乡建设厅发文表示：
因新冠肺炎疫情防控造成工程延期复工或停工的，应合理顺延工期。新冠肺炎疫情事件属于不可抗力，造成的工程延期复工或停工的损失和费用，适用不可抗力条款。


因为疫情影响，宿迁许多家楼盘受到影响延迟交付，但是疫情不能完全成为延迟交付的借口。

就此问题，人民法院曾表示，导致开发商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影响，又有开发商的过错，首先应查明具体防控措施要求及对施工的影响程度，然后确定开发商应否承担责任及承担责任的比例。
若开发商已经履行应尽义务仍不能避免延误工期的，可以全部免除其责任；如果既有开发商管理不善等过错因素，也有疫情防控因素，则应原因力大小酌情免除开发商的责任。
那么，如何判断开发商违约和疫情无关？
1、相关验收单位因疫情，在约定交楼时间前，已停工。比如规划局，消防，水电气部门，开发商无法顺利通过验收；
2.、相关耗材供应商，如门窗、绿植等，因疫情导致无法为开发商供货，而使开发商被迫延期。
3、需要您确认，约定的时间跟当地要求停工的时间，是否后者在先。

世纪紫薇苑效果图
面对延期赔付问题：
1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交付赔偿违约金的标准时，应该按照合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
2、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约标准过高或过低都可以进行申请调整，开发商如果发现当初设置的标准过高，可以与购房者协商调低，参照同地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。
购房者如果发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高、参照标准同上。协商不成，可以通过法律途径解决。
3、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房的违约金赔偿标准，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者的延期交房违金。
希望开发商能够抓取施工，尽快给业主们一个交代，早日住进新房。