重大利好！刚刚央行降息！宿迁房贷利率下调

罗元枫

楼市重磅利好！不出所料，最新LPR降了！
刚刚，央行正式宣布降息，5年期以上LPR降至4.60%！
宿迁8家银行最新房贷利率出炉！首套房最低5.55%，二套房5.7%！
多家银行透露，目前额度充足，房贷利率还有可谈空间，有望进一步下调！今年在宿迁买房，房贷成本或将大大降低...

1时隔近2年！央行再次下调LPR！房贷利率降了
刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR是什么？
不懂没关系，你只要知道房贷利率=5年期以上LPR+银行加点。
LPR由央行每月发布一次，上一次5年期以上LPR降低，还是在2020年4月，至今已有近2年！

这次降息其实也在预料之中。因为1月17日，央行宣布中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响贷款利率。当时业内就预测：面粉价已降，面包价下调会很快到来，今天终于落地！
此次降幅虽然不大，但对房贷的影响还是肉眼可见的。以100万元30年等额本息还款为例，下调后月供大概可以少还30元。
但由于房贷合同一般约定LPR调整之后的次年1月开始执行，也就是说要到明年1月才能享受到LPR下调的利好。
2信贷环境好转，多个城市首套利率下调！
去年10月，银保监会领导在国新办新闻发布会上表示：“保障好刚需群体信贷需求”、“要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”

图源：财联社
去年12月贝壳研究院监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点。
全国60%的城市放款周期都在缩短，西安、上海最快一个多月就能放款，深圳、南京部分银行最快一周就能拿到贷款；

图源：贝壳研究院
从数据上看，一线城市新房已经明显止跌、二手房跌幅明显收窄。信贷环境的持续改善，还会继续直接促进市场成交，购房者特别是刚需真的可以“躁动”起来了。
不止买房人迎来暖春，信贷政策端对于房企，也有了重大利好！1月6日，财联社报道，目前银行已经告知部分优质房企，未来并购贷款不再计入三道红线指标。

图源：财联社
3降了！宿迁8家银行最新房贷利率出炉！
事实上，早在LPR报价下调前，宿迁多家银行的房贷利率已经开始下调。
今天上午，我摸底了宿迁8大银行的最新房贷利率情况，发现有重大变化。

首套房贷方面，普遍在5.6%-5.65%左右，江苏银行利率最低，仅为5.55%。
二套房贷方面，各大银行在5.7%-5.9%不等，比首套房要稍微高一些。
相比前几个月大面积“停贷”的现象，今天大多数银行表示现在额度充足，放款速度都在加快，比之前要好很多，以前放款更慢的二手房，如今也在提速。
多家银行客户经理表示，由于LPR今天刚刚下调，目前银行还未接到下调贷款利率的通知，不过基本是会和LPR同步的，接下来还将继续下调。
写在最后：
最近楼市利好消息不断，房贷政策放松，加上央行降息，一切似乎都在表明，楼市的冬雪开始融化，反弹可能真的要来了。
在新一轮楼市周期下，宿迁楼市仍然蕴藏着巨大的财富机会，就看谁能把握了！我觉得，年前恰恰是刚需或者改善买房的好时机，趁着开发商有活动可以好好挑选到适合自己的房子。