“大户型”已经过时？这几类房子，不建议买！

唐小夕

买房这个话题永远不过时。曾经的人买房或许是为了有个落脚点，主张“能住就行”，随着现如今买房需求越来越大，且大多90后崛起，成为买房的主力军，房不仅仅是一个能住就行的地方，结婚、养老、孩子上学…这些给房子赋予了更多的意义，不过也有更多的人开始更注重生活品质。

很多年轻人头一次买房，没太多经验，快餐信息时代兴起，开发商常常打着大幅度优惠的口号来引诱客户来购买，装修更是“迷惑心智”，年轻人往往突然丧失“远瞻性”，认定这就是我想要的房子，当时入住感觉可以，等到后期想卖房发现——怎恁难的！

这个户型，不是刚需给再大优惠都别买！

买房，除了钱和周边配套因素

想要住的舒服

还得考虑——户型

01户型太大的房子不要轻易购入

房子建议别超过144平米。这样的房子住着确实敞亮安逸，但不建议开始就买，转手太难。CRIC数据显示，近年来，房市场上最受欢迎的房子大多趋向于90-120平米左右的中小户型，成交比重增长最为显著的80-90平方米。大房已不再受宠。户型就现在年轻人刚需越来越大，小户型也可以享受套房的安逸。
表：194个重点监测城市三房产品各面积段成交套数占比

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

其次144平方以上（包含144平方）契税3%，比小户型权利税高出几倍。况且很少有人租赁大户型房子，打扫起来也很麻烦。

02尽量别碰小产权房

有的人由于经济压力太大，又苦于没房，往往会选择小产权房，但是却忽略了，小产权房没有房产证，后期遇到问题很难维权，也非常不易转手。

想买二手房，这三个点注意！非必要入手别碰

有很多人会在新房与二手房之间犹豫不决

现在购买二手房也是一种趋势

二手房相对便宜、没有烂尾的风险

运气好可以捡漏到一套价格实惠精装修，或是即将拆迁房子

这也是很多人会选择二手房的原因

但是如果你想买的二手房有以下缺点

那么我还是劝你慎重考虑一下

01别碰年代过于久远、涉及过时的二手楼盘

俗话说得好，买新不买旧。如果您购入的二手房房龄十年甚至十几、二十年，设计老旧不说，大多老旧楼盘宜居度比不上新盘，户型设计也很陈旧，跟不上潮流，自己住得都很不舒服。如果非养老，非常不建议购入。

02没有基本的服务、服务设施不齐全

要想住得好，除了自己房子户型满不满意，周边配套齐不齐全，还有一个重要因素——物业。有些老小区，别说给你“家一般的服务”，专人打扫、定期消毒都做不到，很多住所谓高端小区都有人投诉举报“物业只收钱不干事”，社区住房体验差、业主不满意也是很多人重新买房的原因。

03车位少、车库陈旧老破小

现在几乎家家户户都有车，摩托车、轿车、电动车，有的老小区会规划一些露天停车位。但近年来新能源的兴起，老小区只能设立少量充电桩，小区内电动自行车增多，有的老小区车库根本不能够分配给每家每户，“飞线充电”、“上楼充电”的事情常发，非常不安全。小区内电动车停的乱七八糟，不方便，看着也闹心！

04设备老旧，维修成本高

一次两次还好，三天两头出现问题，不但钱包受到伤害，而且非常影响心情。马桶堵、墙体漏水、电线老化都有可能。如果租住老旧小区，付着房租，可能还要拿着维修费，心情雪上加霜，如果购买了这种“残破”房子，大腿都得拍青！除非你是买个房子只为练练维修功底，此条新房同理。

随着政策不断变化，所谓的“邻校房”、老旧小区二手房价值在减少，特别是拆迁价值，将来也未必会出现“拆迁暴富”的事情了。所以大家酌情而定、量力而行。