房产不能下跌？房价1.1万降到8300，“房价降了”已经是事实

局外人

现阶段，“房价降了”已经是不争的事实，据统计部门12月数据，住房销售面积21302万平米，销售额20263万亿，可得出当月均价为9512元/平米，对比2月最高点11220元/平米，整体下降了15.22%。对此，专家严跃进认为，当前的市场矛盾已经转为“过冷”，按照过去的市场周期，一旦房价指数下跌，很难短时间内转正，一般会下跌8个月。

不过，各方参与者似乎并不乐意看到这样的景象，对于房企来说，价格下跌意味着利润减少，还会影响后续的销售；

对无房人来说，害怕房价再下跌，自己反成为高位接手，本来凑够的的房款也捂紧了不敢花出去；

对于已经有房的家庭而言，房价下跌自然是不愿看到的结果，不仅意味着资产亏损，还会想方设法减少损失，比如阻止房企大幅降价，要求退差价退房等。因此不少房企通过降价销售了房子，反被老业主投诉，不得不“恢复原价”。

从去年下半年来共有23城发布“限跌令”，基本上都在三线及以下，大部分城市对价格的容忍度都保持在5-15%之间。

降价属正常经营行为？释放了什么信号？

可能很多人认为，官方回应让人意外，但正常的降价本是市场行为。毕竟任何商品都会根据人们需求来实现价格调节，当需要大于供应时，就会催涨价格，反之价格就会下跌。

而此前各地纷纷约束降价，的确很容易造成误读，让大家以为房价不许下跌，实际上央媒经济日报已经强调，并不是说房价不可降，在一定范围内小幅涨跌都是正常，关键是要防范有些地方出现过快大幅下降的情况。

小编有话说，其一是购房者需要转变预期，不能一味以涨价来买房，其二是认准需求，选择抗跌性好的房子。不要盲目跟风买卖。