残酷真相！宿迁一批新房卖不动

朝怀饼

四季有轮回，行业有周期。从“黄金时代”到“白银时代”、“青铜时代”，再到如今的“黑铁时代”，房地产——曾经的暴利行业，正在慢慢褪去光环。
目前宿迁新房库存量约250.7万㎡，预计21个月才能卖光。今天，我翻阅了年前楼盘开盘的销售数据，发现一个残酷真相，当下宿迁绝大多数楼盘都卖不动。

1、经开区逸品尚居，1月加推17#，均价7942元/㎡。开盘1个多月，218套房，网签成交9套。
2、经开区双虎·华域名城，1月加推20、24#，均价7018元/㎡。开盘1个多月，206套房网签成交42套。
3、老城区华鸿·清华名邸，去年7月加推7、9#，小高层均价24057元/㎡，高层均价23224元/㎡。开盘7个月，178套房网签成交9套。
4、经开区碧桂园·九州府，去年8月加推2栋楼，高层均价13791元/㎡，小高层均价15195元/㎡，半年多过去，179套房网签成交14套。

01.

刚需盘卖不动

经开区2盘年前开盘 网签成交量惨淡

刚刚我在宿迁房地产信息网看到，近2个月宿迁领证开盘的楼盘中，大部分销售数据都非常惨淡，令人咋舌。

1、经开区刚需盘逸品尚居上月初加推17#高层，建面约125㎡，毛坯交付，均价7942元/㎡。

这栋楼共218套房，开盘1个多月，截至今日，仅有9套显示签约认购。

17#部分房源网签认购情况

2、 经开区老盘双虎·华域名城上月初加推20、24#，毛坯均价7018元/㎡，建面约114、119、129、140㎡。

时隔1年多再次开盘，双虎·华域名城的销售结果并不太理想。开盘1个多月，据宿迁房地产信息网显示，206套房网签成交42套，卖出约2成。

20#部分房源网签认购情况

02.

主城区高价盘处境也艰难

开盘7个月才网签成交9套房

不仅最近开盘的楼盘，销售艰难。早在去年开盘的一些楼盘，同样卖不动，尤其是高价楼盘。

老城区华鸿·清华名邸，去年7月领证，推出7、9#栋楼，小高层均价24057元/㎡，高层均价23224元/㎡，都是毛坯交付。

开盘至今7个月，178套房，累计签约认购9套，成交量不到1成。

7#网签认购情况

9#网签认购情况

华鸿·清华名邸走的是小户型、低总价的路子，面积也较小，高层建面约78-82㎡，洋房建面约58-73㎡，户型设计比较一般，整体偏狭长。

去年底由于降价销售，引发大量业主聚集在售楼处门口维权，在当时的宿迁楼市也是引起了不小的轰动。

华鸿·清华名邸位于宿迁主城，去年5月首开至今，共推出6栋楼，目前主力在售7、8、9#，10、11、12#这3栋房源基本卖完。

03.

经开区高价盘

开盘半年多网签成交不足1成

当下的宿迁楼市，卖不动的高价盘不在少数。

经开区碧桂园·九州府，去年8月初领到2栋楼销许，高层销许均价13791元/㎡，小高层均价15195元/㎡，都是毛坯交付，也是目前区域内价格较高的楼盘。

项目开盘至今，卖的一直不太好。去年8月加推的这2栋楼，根据宿迁房地产信息网数据，179套房累计认购+成交累计14套，去化率仅7%左右。

10#部分房源网签认购情况

碧桂园·九州府去年6月首开至今，共推出6栋楼，目前每栋楼都还有不少房子在卖。

碧桂园·九州府位于经开区，距离宿迁经开区黄河小学北校区较近，紧靠九鼎健康生态体育公园、宿迁市工人医院。

2020年12月30日，碧桂园溢价55.4%拿下了九州府这块地，总价高达22.848亿元，楼面地价达到了6528元/㎡。

谁能料想翻过年来，2021年中开始，楼市行情直转急下，2020年拿地的那波开发商，妥妥地高位接盘了。

以上就是宿迁部分新房的销售情况，你觉得2022年，楼市会迎来转机吗？欢迎留言。