刚刚宿迁发布新政，公积金最高可贷60万！

簡簡單單

重大利好！终于等到了，刚刚宿迁楼市重磅新政出炉！

重点内容如下：

1、单缴存职工住房公积金贷款最高额度调整为40万，双缴存调整为60万；

2、按照国家政策生育二孩、三孩的家庭，申请住房公积金贷款购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度分别提高5万、10万；

3、搭建中心城区棚改安置房市场化团购平台，被征收人购买平台内房屋的，房企再给予不低于10%的让利优惠；

4、因疫情等客观因素影响，房地产开发项目用地未能如期开工和竣工的，可申请延期不超过一年；

5、延期开工和竣工违约金可适当下调，延期交付的商品房，交付期限可顺延不超过90日。

图源宿迁发布

全文内容如下：

为贯彻落实中央省关于进一步完善房地产政策，支持广大市民刚需和改善性住房需求，减轻疫情防控负面影响，保持我市房地产市场平稳健康发展。

由市住建局、发改委、资规局、税务局、人行宿迁支行、银保监会、住房公积金管理中心等7个部门联合制定出台《关于促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》。

一、优化用地供应政策，缩短房企开发建设周期。

①竞买保证金按起拍价的20%缴纳；土地出让金可实行分期缴纳，土地出让后1个月内缴纳金额不低于50%，6个月内缴纳金额不低于70%，1年内全部缴清。

②房企可凭《成交确认书》《土地出让合同》等土地权属证明文件资料和书面承诺，办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

③缓缴涉房相关税费，规范预售资金监管制度。房企可依法申请办理延期缴纳税款、缓缴城市基础设施配套费、缓缴物业维修资金。

④在预留确保完成本项目顺利交付使用的资金后，超出监管额度的资金房企可申请优先在市域范围内调剂使用。房企可以利用银行出具的保函替代监管资金。

二、加大金融信贷政策力度，支持购房者合理消费。

①对居民首次购房执行最低首付比例或参照公积金首付比例执行。

②对已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策。缴存人及配偶在宿迁本地购买住房的，办理购房提取后，可再申请住房公积金贷款。

③单缴存职工住房公积金贷款最高额度调整为40万元，双缴存调整为60万元。申请住房公积金贷款购买住房的，首付款比例均执行20%。

④申请住房公积金贷款购买首套住房的中低收入家庭，贷款额度计算的倍数由10倍调整为15倍。

⑤按照国家政策生育二孩、三孩的家庭，申请住房公积金贷款购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度分别提高5万元、10万元，更好满足刚需及改善性住房的贷款需求。

三、调整商品房备案规模，完善商品房价格备案管理。

首次申请价格备案的商品房项目，要合理确定整盘均价，备案规模由不低于5万㎡调整为不低于1万㎡。

房企可以结合市场变化情况，在保持整盘均价不变的情况下，自主确定每次申请备案楼栋的“一房一价”。

四、多种措施并举，搭建棚改安置房团购平台。

搭建中心城区棚改安置房市场化团购平台，各房地产开发企业自愿申请加入，并与棚改主管部门签订团购平台协议，被征收人购买平台内房屋的，房企再给予不低于10%的让利优惠。

五、优化房地产市场环境，进一步稳定市场秩序。

准确解读房地产市场形势和政策，加强网络平台、自媒体等媒介发布管理。

坚持消存量、控增量、防变量，按“一事一议”原则攻坚化解问题楼盘。开展房地产市场秩序整治工作，加大联合执法力度。

因疫情等客观因素影响，房地产开发项目用地未能如期开工和竣工的，可申请延期不超过一年；延期开工和竣工违约金可适当下调；延期交付的商品房，交付期限可顺延不超过90日。

江苏各地频频发声，推出多个新政出手救市

1、南京
5月10日起，南京限售正式放松！自合同网签备案之日起，满3年可上市交易。（新房以合同备案满3年为准，二手房以登记受理时间满3年为准）

1、江北、溧水、六合、高淳全域全面放开限购，江宁、栖霞、雨花台区部分区域放开限购；
2、部分楼盘不需要开购房证明，凭身份证就能买，而且不限套数，外地人也能买；
3、外地户籍社保1年内累计6个月可开购房证明；
4、南京部分银行调整首套房贷利率认定标准：结清贷款且名下无房可认定为首套；
5、银行利率大幅下降，去年首套房利率最高达到6.1%，现在有银行首套房利率已经降低到4.8%；
6、离婚净身出户的一方，可立即开出购房证明。

2、扬州

4月25日，扬州发布住房公积金贷款额度调整，单职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元，双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元。
5月7日，再次发布公积金新政，贷款最低首付比例由30%调整至20%，并且生育二孩、二孩以上（不含二孩）的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在我市最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。
5月9日，继续出台楼市新政，放宽限购限售！

1、大专以上及二孩家庭，市区不限购

2、市区二套房，备案3年即可交易

3、年底之前，大专以上在市区买房，政府补贴50%契税

后续还出台：1、拥有一套住房并已结清相应购房贷款家庭，执行首套房贷款政策；
2、鼓励对人才和二孩及以上家庭购房实施利率优惠。

3、镇江

4月29日，镇江市住建局、发改委、财政局、人行镇江中心支行、镇江银保监分局联合签发《关于进一步促进我市房地产业良性循环和健康发展的通知》。

1、给予购房契税补贴：
三年内，个人在市区（丹徒区、京口区、润州区、镇江新区、镇江高新区）范围购买首套商品住房（含二手商品住房），给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。
此项补贴与其他同类型补贴不得同时享受或重复享受。
2、执行个人住房商业贷款首付比例最低限政策：
对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
3、用好用活住房公积金政策：
降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。

（图源：镇江市政府）

5月4日，句容出台楼市新政，即日起停止实行《关于加强房地产市场调控的通知》（句镇发〔2017〕27号），全面取消外地户籍限购。
并且全面执行4月29日镇江楼市新政。

1、3年内在句容购买首套商品住宅（包括二手房），政府补贴80%契税；
2、名下一套房且贷款已结清，再次购房贷款执行首套房贷款政策；
3、已结清首次公积金贷款的家庭，二次申请首付比例40%。

5月5日，镇江公积金中心发布通知，降低公积金贷款首付比例。
对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%，购房合同签订日期在2022年4月29日（含）之后的，按照新规定执行。

图源：镇江市住房公积金管理中心

4、苏州
4月11日，苏州放宽限购、限售；
4月21日，苏州上调公积金贷款额度，个人额度由45万提高到60万，家庭额度由70万提高到90万；
5月7日，苏州进一步放松限购、限售！

1、 新房限制转让时间调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求。房屋出售时，未满两年仍需缴纳5.6%的增值税。
2、家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。如当初买的是新房的话，就不用等2年的限售期满。
3、非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房。同时认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格，更好地满足人才在苏州安家置业的需求。
4.、非限购区域，即常熟张家港购房不计入家庭限购套数。

5、无锡
放松限购、限售，提高公积金额度，降低房贷利率，二手房增值税由5年改为2年……无锡基本能放松的都放松了。

1、人才宜居工程：经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在无锡市市区范围内购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房！还可以按照相关规定和标准申请购房补贴！
2、上调公积金贷款额度：首房首贷，个人最高额度50万，夫妻80万 ；本市二孩或三孩家庭，首房首贷，个人最高60万，夫妻最高100万；
3、本市二孩家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房，最高贷款额度在规定的可贷额度基础上，个人申请的增加10万，家庭申请的增加20万。
4、鼓励子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。
5、对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现住房属于在途交易（年内办理二手房买卖合同网签备案并交付首付款）的，该套住房可不计入限购套数；
6、在选择货币补偿购买商品住房的被征收人可凭“购房资格证明”向房地产开发企业购买商品住房、办理商品房买卖合同备案以及不动产转移登记。
7、无锡房贷利率继续下调，4月28日起，部分银行房贷利率首套下调至4.6%，二套5.2%。

6、南通
4月21日，通州区住建局联合发文，对通州区内注册企业稳定就业且在区内购买新建首套普通商品房的企业职工进行补贴，最高补贴总价2%。
4月29日，南通如东紧跟着出台改善居民住房条件实施办法：高学历人才最高补贴800元/㎡、本科及以上在校生补贴500元/㎡、三孩家庭补贴800元/㎡，还有最高80%的契税补贴。

7、盐城
根据盐城发布新政，调整公积金贷款政策，上调了贷款额度，家庭最高可贷60万，个人最高可贷30万，还恢复第二次购房住房公积金贷款支持政策！

8、淮安

1、 鼓励投亲养老，对于本地2套住房、父母在市区无房，或多孩家庭可再购一套；非本地户籍人才家庭、父母在市区无房，可再购一套。
2、降首付比例：首套房首付30%降到20%；二套房由最低50%降到30%；
3、4月25日，淮安市住房公积金管理中心发布新政，调整公积金贷款政策，单方符合条件的，贷款最高额度为44万元；双方符合条件的，贷款额度最高为66万元。

9、连云港
4月29日上午，连云港发布《关于促进连云港房地产市场健康稳定发展的通知》。
多重利好政策释放，全力促进连云港楼市发展、鼓励购房，“救市”目的明确。