泗洪古徐御园小区：产权证啥时办？快了！

逢心慈

最近，泗洪县古徐御园小区业主拨打12345热线反映说，他们入住小区已经一年多了，至今无法办理产权证。

据业主介绍，按照合同约定，他们购买的房屋应该在2020年6月交付，但由于开发商一直延期，直到2020年底，部分业主才从开发企业手中拿钥匙装修入住。

泗洪县古徐御园小区业主 王女士

拿钥匙推迟了，然后就想急忙快点把钥匙拿到，没有想着它能不能通过验收。

记者在采访中了解到，虽然目前业主基本生活条件能得到满足，但古徐御园小区并没有通过综合验收，消防问题迟迟没有处理好，导致该小区一直无法办理产权证。

泗洪县古徐御园小区业主 王女士

反正我们去前面要是交契税什么的，要换全款发票，暂时还换不了。

泗洪县住建局党委委员李旭介绍，古徐御园小区地块属于“问题小区”首义中央公馆没有开发的地段，由于开发企业资金短缺，经过县金融办牵头会办，引入其它开发企业联合开发剩余地段。为了解决首义中央公馆项目问题，他们决定通过盘活剩余地段新项目获取资金，来解决前期的遗留问题。目前，首义中央公馆已经通过验收，并顺利办理产权证。但是由于受到疫情和房地产行情的影响，2020年古徐御园项目在进入验收阶段时，开发企业资金再次出现紧张情况，泗洪县住建局也通过多种渠道进行疏导。

泗洪县住建局党委委员 李旭

这个就是资金问题，不断的我们在研究部署，在怎样释放资金、空间的办法，怎样来疏导梳理解决难题，以问题为导向，让小区怎样回收资金，怎样促进拍卖，怎样把钱再用在问题的处置上。

在处理延期交房问题上，考虑到业主的入住需求，如果房屋达到基本入住条件，在征求业主的同意下，他们会选择让业主装修入住，后期再督促开发企业抓紧整改，争取尽快通过验收。经过前期会办，古徐御园小区的整改问题一直在稳步推进中，受多方面因素影响，消防整改进度有所滞后，目前他们正在督促中。

泗洪县住建局党委委员 李旭

楼道里面的管道全部布置好，主管道正在建，预计这个5月底，这个没有特殊情况的话，我们的这个消防可以报验，预计6月底可以全面办证。

李旭表示，因为开发企业资金短缺导致工程项目的滞后，也给他们的工作带来了很多的被动，尽管他们通过制度建设加强了行业监管，但是面对疫情带来的影响，以及可能出现的新一轮房地产市场的低迷，仍然会存在很多不确定性。针对现状，他们会积极引导，通过多种方式保障房地产项目顺利推进。

泗洪县住建局党委委员 李旭

从目前看不会出现问题，但是目前包括市里也好，县里也好，包括全国也好，都在出台房地产的一些舒缓政策，纾困解困的政策，现在整个经济的环境，对我们房地产市场的良性有序发展是有冲击的，我们现在正在做工作，让企业步入正确的轨道，或者说有序健康发展的轨道。

【小编有话说】

变化无常的市场，确实在一定程度上会影响开发企业的运行，可能还会直接决定整个房地产项目能否有序推进，作为主管部门，不能再像以前一样，等到开发企业出现问题后，再来被动的去解决问题，应该在加强行业监管的同时，提前做好预判，帮助企业攻坚克难，更好的维护业主的利益。