女子称“开50台宾利堵车位”引关注！堵住占自家车位的车，合法吗？

元北辰

广东深圳一名女子因为车位被占，放话“开50台宾利”来堵住占车位的车辆。6月4日，这件事引发网友热议。

（图片来源：北京商报）

车位被占，女子声称开宾利堵车
6月4日，深圳市福田区宝能公馆小区居民因为争夺车位发生了冲突。
网传现场视频显示，在一地下停车场内，一长发女子与周边不少人发生口角。

（图片来源：视频截图）

这名女子称，“我的车位有买卖合同，这个车位谁敢说是他的？”这位女子还称，如果车主现在不挪车，她就会开车来堵住车辆。
随后，该女子让其随行人员去将自己的宾利开过来，称一个月不用，就堵在这里。

（图片来源：北京商报）

该女子的言论，激起现场其他人的不满和指责。“相关车位的归属权、使用权，是否应该属于该女子，很多业主有疑议。”双方发生冲突的焦点在于，被占的车位到底是公共车位，还是女车主的车位。
车位为购房时开发商赠与，相关部门介入协调
据了解，宝能公馆分为公寓区和住宅区，住宅区于2018年年底交房入住，而公寓区于今年年初开始交房入住。两个区域的地下停车场是共通的，之前住宅区一直都是公共停车位，先到先停。但开发商承诺买公寓可以赠送车位使用权，而赠送的有的是住宅区下方的停车位。
6月5日，该小区所属街道香蜜湖街道工作人员则向澎湃新闻介绍称，小区公寓楼业主在购买房产时获地产商所赠停车位，但有的停车位位于住宅区楼下，住宅楼业主主张维权，部分业主将车停进争议停车位，由此引发了纠纷，目前正在处理中。

（图片来源：北京商报）

律师说法
小区车位有哪些性质？
民法典第275条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
据此规定可知，小区内车位根据是否经过规划，可以分为两类：一类是开发商在开发项目前，经政府核发的建设工程规划许可证批准同意，规划用于停放汽车的车位、车库，此类车位、车库在开发商开发后，可以通过出售、附赠或者出租等方式，与当事人约定车位、车库的归属和使用；另一类是未经规划，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，一般由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定使用，通常采取租赁形式，将公共车位出租给本小区业主。
如果新闻中提及的争议车位，确系宾利女车主购买或租用，则宾利女车主作为争议车位的所有人或使用权人，有权要求占用车位的邻居将车挪走。如争议车位作为公共车位，未对外出租，则在优先满足本小区业主使用的前提下，按先到先得原则，由在先占用车位的业主使用。
用车堵住占自家车位的车辆，是否合法？
邻里之间因为车位发生纠纷，可谓司空见惯，这条新闻之所以闹上热搜，还是因为宾利女车主面对争议时的不理性。
如果宾利女车主真如新闻中所言，连续一个月用车围堵邻居的车，不仅构成民事侵权，也严重侵扰社会秩序，公安机关可以对其采取拘留、罚款等行政处罚措施。
在这起事件中，物业是否有协调纠纷的义务？
我们还注意到，整个纠纷过程中都没有看到物业的身影。业主选聘物业的目的，就是对小区内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
对物业管理区域内违反治安管理的行为，物业有义务及时制止，并向有关行政管理部门报告。
作为小区物业的管理者，物业当然应该清楚争议车位的性质以及归属。如果物业能够在争议双方因车位发生争议时，及时出现，讲明车位性质及归属，这场邻里之间的纠纷也会很快消弭，而不至于愈演愈烈。