信号！刚刚宿迁土拍，9块地全部底价成交！影响房价走势

尾志用

宿迁土拍，爆冷！
刚刚，宿迁土拍卖出9块涉宅地块，全部底价成交，宿迁城投、宿迁经济开发集团等地方国企仍是拿地主力军，此次土拍卖地总金额为49亿元。
值得关注的是，这次土拍后，宿迁多个板块地价下跌，宿城新区地价降了近3000元/㎡！经开区核心板块地价降了2384元/㎡。

作为新政后首场土拍，这次土拍直接影响2022年下半年的房价走势，多个板块的房价格局要大变。
01
底价成交！宿城新区拍出一块地，楼面地价5217元/㎡！
1、2022（经）B宿城01
底价成交，成交楼面地价5217元/㎡
拿地房企：宿迁市高速铁路建设发展有限公司

地块位置：东至通湖大道，南至清水河，西至居住用地，北至微山湖路。
出让面积：71705㎡
容积率：2.3
限高：80米
成交总价：8.6046亿元
成交楼面地价：5217元/㎡
上限楼面地价：7695.6元/㎡
地块解析：该地块位于宿城新区，紧靠宿城区实验高级中学，东侧不远处是宿城中学、人民广场。
这一块地成交楼面地价5217元/㎡，而之前区域内的住宅地价拍到了8187元/㎡，对比下来，宿城新区的地价，跌了近3000元/㎡！
目前宿城新区有3家楼盘在售，其中中南紫云集高层毛坯均价1.26万/㎡；吾悦华府毛坯价1.41万-1.55万/㎡；新城云昱江山，目前高层均价1.28万/㎡，洋房均价1.42万/㎡。
02
经开区拍出3块地！近主城板块地价跌了！
1、2022（经）B 开发区 01
底价成交，成交楼面地价6000元/㎡
拿地房企：宿迁市高速铁路建设发展有限公司

地块位置：东至富康大道， 西至仓储物流中心项目用地、规 划幼儿园，南至北京路，北至深圳路。
出让面积：71194㎡
容积率： 2.3
限高：80米
成交总价：9.8248亿元
成交楼面地价：6000元/㎡
上限楼面地价：8804元/㎡
出让条件：竞得人须无偿配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交宿迁市经济技术开发区管委会指定部门。
地块解析：这块地位于经济开发区紧邻发展大道，周边有虞姬公园、宿迁青华中学等配套。要知道，此前区域内的地价一度拍到了8384元/㎡，这次一朝回到解放前，地价下跌2384元/㎡。
目前该地块西侧不远处有建发誉璟湾在售，洋房均价18329元/㎡，建面约104-175㎡；高层均价15566元/㎡，建面约107-185㎡，共842套房，均为毛坯交付。

2、2022（经）B开发区02
底价成交，成交楼面地价4800元/㎡
拿地房企：宿迁开源置业（宿迁经济开发集团有限公司）

地块位置：东至湖州路、规划幼儿园，西至迎宾大道，南至厦门路、规划幼儿园，北至浦东路。
出让面积：73405㎡
容积率：2.5
限高：80米
成交总价：8.8086亿元
成交楼面地价：4800元/㎡
上限楼面地价：7080元/㎡
出让条件：竞得人须无偿配建一所6班幼儿园，建成后无偿移交宿迁市经济技术开发区管委会指定部门。
地块解析：该地块紧邻主干道迎宾大道和厦门路，周边比较王炸的是，靠近厦门路小学和厦门路实验学校，东南侧还有虞姬公园，位置着实不错。
目前周边新盘也比较少，就只有建发誉璟湾和富园时光印，后者高层均价1.22万/㎡，洋房均价1.34万/㎡。
3、2022（经）B开发区03
底价成交，成交楼面地价3913元/㎡
拿地房企：宿迁开源置业（宿迁经济开发集团有限公司）

地块位置：东至支路，西至人民大道，南至白领公寓项目用地，北至东吴路绿化带。
出让面积：6854㎡
容积率：2.3
限高：60米
成交总价：6169万元
成交楼面地价：3913元/㎡
上限楼面地价：5739元/㎡
地块解析：该地块位于南部新城，周边有淮海建材装饰城、中青国际家居生活广场、世界之窗生态园大酒店。
目前周边以刚需楼盘为主，有卓越花园里、国兴时代樾府、光辉四季，整体价格5000多元/㎡—9000多元/㎡。
03
宿豫区拍出一块地！底价成交，成交楼面地价4680元/㎡！
1、2022（经）B 宿豫 02
底价成交，成交楼面地价4680元/㎡
拿地房企：宿迁市隆城置业

地块位置：东至西楚大道，南至金色家园，西至黄浦江路，北至五台山路。
出让面积：120283㎡
容积率：2.5
限高：80米
成交总价：14.0731亿元
成交楼面地价：4680元/㎡
上限楼面地价：6900元/㎡
出让条件：竞得人须无偿配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交宿豫区教育局。
地块解析：该地块位于宿豫城东板块，北侧靠近宿豫区第一实验小学，东侧一路之隔就是电子商务产业园区和京东智慧城。
按照规划，西楚大道以东片区，将围绕京东智慧城和宿迁东站，打造核心区，集居住配套、文化休闲、电子商务、现代物流、商务办公、生态休闲等于一体。

东站片区产业布局规划
该地块附近的祥生府，高层均价9715元/㎡，小高层均价1.1万/㎡，建面约103/115/132㎡，有新房在卖。
04
洋河新区4块地，全部底价成交，宿迁城投拿地！

1、2022（经）B洋河01

成交楼面地价1909元/㎡
拿地房企：宿迁市隆城置业

地块位置：东至秋实路，西至人和路、规划幼儿园及洋河上郡，南至发展大道、规划幼儿园
出让面积：56402㎡
容积率：2.2
限高：80米
成交总价：2.3689亿元
成交楼面地价：1909元/㎡
上限楼面地价：2795元/㎡
出让条件：竞得人须无偿配建一所 9 班幼儿园，建成后无偿移交洋河新区管委会指定部门。
2、2022（经）B 洋河 02

成交楼面地价1909元/㎡
拿地房企：宿迁市隆城置业

地块位置：东至秋实路，西至人和路，南至春晖路，北至发展大道。
出让面积：44749㎡
容积率： 2.2
限高： 80米
成交总价：1.8795亿元
成交楼面地价：1909元/㎡
上限楼面地价：2795元/㎡
3、2022（经）B洋河03

成交楼面地价2100元/㎡
拿地房企：宿迁市隆城置业

地块位置：东至秋实路及规划幼儿园，西至人和路，南至春华路及规划幼儿园，北至春晖路。
出让面积：39226㎡
容积率：2.0
限高：60米
成交总价：1.6475亿元
成交楼面地价：2100元/㎡
上限楼面地价：3075元/㎡
出让条件：竞得人须无偿配建一所 6 班幼儿园，建成后无偿移交洋河新区管委会指定部门。
4、2022（经）B洋河04

成交楼面地价2100元/㎡
拿地房企：宿迁市隆城置业

地块位置：东至梦都大道，西至空地，南至江山春晓，北至梅香街。
出让面积：28919㎡
容积率：2.0
限高：60米
成交总价：1.2146亿元
成交楼面地价：2100元/㎡
上限楼面地价：3075元/㎡
地块解析：洋河新区4块地中，有3块位于洋河实验小学附近，靠近洋河站，目前洋河新区有碧桂园金樽府在卖，销许均价7121元/㎡，建面约108、111㎡。