房子停工1年！刚刚宿迁恒大业主发话：“楼盘不复工，我们不还贷！”

塔俊明

“一日不复工，一日不还贷！”就在今天，宿迁恒大悦澜湾业主发布的一则强制停贷告知书刷爆宿迁各大买房群。
告知书表示：恒大悦澜湾如果未能在2022年7月30日之前全面复工，那么所有业主将会强制停止偿还贷款，直至交房、房产证办结之日。

同时，文件中质疑了贷款银行存在违规放贷的行为，主要违规在：房屋主体结构未封顶前发放贷款、将贷款资金违规划入非监管账户，并且未履行资金监管义务。
为此全体业主提出诉求：
1、2022年7月30日前项目不全面复工的话，所有业主将停止还房贷；2、停贷造成的损失由银行、开发商等承担，不能追究业主停贷的责任。

关于这份告知书我咨询了恒大悦澜湾业主，业主告诉我图片中阐述的就是客观情况，也确实是由业主组织发布的。
不过该文件没有盖公章、也暂无有效签名，因此目前不具备法律效应。从内容中，我们很明显可以感受到业主的无奈和气愤。

和业主聊天记录停工1年！恒大悦澜湾业主发布强制停贷告知书
恒大悦澜湾位于市府新区板块，古黄河公园北侧，南侧紧邻南师附中城北路校区，通过黄河北路可以达到幸福路商圈和宝龙商圈，位置优越。

项目分为两期建设，2019年底正式开盘，累计卖出2000多套房。按合同约定，今年10月底将迎来首批3、13、15#的交房。

去年下半年，恒大暴雷，全国各地的恒大期房相继陷入停工，宿迁恒大悦澜湾也是其中一员，至此业主就踏上了漫漫维权路。
住建局官网上关于恒大悦澜湾复工和进度的咨询也一直接连不断，官方回复称，市政府已成立恒大项目专班，目前在推进中。

图源宿迁住房和城乡建设局

业主告诉我，目前其实项目一期部分已经复工，工地上有工人，但是人数不多，二期还处于停工状态。

恒大悦澜湾最新施工进展  上周拍摄

正值梅雨季节，雨水多，迟迟不能全面复工，还未建成的车库一直泡在水中，业主也是非常着急，害怕后期房屋质量出现问题。

房子停工，业主拒还房贷是否可行？刚刚律师回应了

宿迁恒大悦澜湾并不是第一家向正式银行“宣战”的楼盘，包括武汉恒大时代新城、景德镇恒大珑庭等在内，近期全国各地多家楼盘业主都发布了强制停贷告知书。
业主面对的情况和诉求也基本一致，购买的项目再不复工，全体业主将停止还房贷，引发广泛关注！

武汉恒大时代强制停贷告知书

景德镇恒大珑庭强制停贷告知书

对于业主“强制停贷”，网友也是一片热议，呈两极分化：有网友表示就该这么干，不过大多数人认为这样只会影响个人征信，得不偿失。

图源网络

遇到自己的房子停工，业主强制停贷真的有用吗？面对该情况又应该如何处理？上海汉盛律师事务所律师王璐对此发表文章：
1、什么情况可以停止还贷？业主“停贷告知书”有法律效力吗？
业主停止还贷需要满足以下两个条件：
①业主已经与开发商解除了房屋买卖合同，继而解除了贷款合同；②解除买卖合同和贷款合同，有法院的判决作为效力证明。
在业主并不解除合同，还想要继续让开发商履行合同的情况下，从法律规定和司法实践来看，法院并不会支持这种情况下业主暂停还贷。
“强制停贷告知书”仅仅是业主单方面的意思表示，没有可以停止贷款的法律效力的。

图源公众号 律师王璐

2、面对这类情况，业主应该怎么办？
①一旦成为失信人，会影响日常生活的方方面面，一定要明白未经司法程序停止还贷，可能导致的后果。
②判断风险，有所取舍。判断楼盘未来没有复工的希望，或者复工遥遥无期，建议果断地去法院起诉解除房屋买卖合同和贷款合同。
如果还有希望，团结业主的力量，穷尽各种途径推动与开发商的谈判，推动本地行政部门作为协调方来推动复工或注入资金。

除了恒大悦澜湾，在宿迁延期交付、停工、无法办证的问题楼盘还有很多，这也给买房人敲响了警钟。
买房不易，一套房子动辄一两百万，掏空全家积蓄，因此买房还是要优选央企或者国企开发商操盘的项目，更有保障；购买期房，也一定要慎重看清合同内容。
最后，也希望有关部门能够加速推进处理宿迁这些问题楼盘，给业主们一个完美的交代。