住在奇葩户型里，是一种什么样的感受

裘慧晨

住在“监狱”什么感受？开发商告诉你。
看下面这款户型，从南到北一共8个单人间，无论是“看守”，还是“探监”都相当的方便。门口的入户花园，还可以给“犯人”用来放风......

好好的房子，偏偏造成清一色从南到北的单人间，关键是里面4间，还都干脆没有窗户，这是让人闭门思过的意思吗？？？
但有一说一，这款户型还算方正，网上有一款流传甚广的飞镖户型：

开发商估计是小李飞刀的后人，认为家中的绝学不可失传，所以造了这款让人过目难忘的户型......
这住在卧室里的人，估计没事干，就要到黑咕隆咚的角落蹲一会儿，思考一下人生......
要说这些奇葩户型，真的就是有你想不到，但没有开发商做不到的！那么问题来了，这些户型都从哪里来的？01
一般人打眼一瞧，就能发现的问题，难道比猴还精的开发商看不出吗？当然不是，开发商太清楚什么是好户型了，做奇葩户型，完全是为了冲容积率。
每一块地，出生的时候，就自带容积率，容积率意味着这块地可以建多少建筑面积，建筑面积乘以房价，也就是货值，所以少建一平米，就等于损失几万块。
很多地块不规则，按照传统正南正北的方式排布楼栋，在限高的情况下，则会导致建面用不完的情况。
而在传统的设计手法中，有两种增加货值的方法，一种是压缩楼间距，将原本40米的楼间距压缩到30米。
还有一种方法是做厚厚度，加大房间的进深，采用褶边设计也使朝向不畅。
这种方法就导致，市面上有很多进深过长的，不规则户型。
当然，随着时间的推移，现在的冲容积率手法，相对更加人性化.
现在多采用的是高低配，不仅增加了至少6%的溢价，而且还保证了所有的用户住在大开间，南北通的房间里，这也是设计水准进步的表现。
02
当然，不是所有的奇葩户型，都是因为冲容积率而诞生。
还有一种是基于开发商的定价策略，开发商定价的时候，不仅要考虑自己的利润，更要考虑楼盘不同购买力的潜在客群。
一般来说，一个开发商会针对三类客户定价：第一是：主流的追求性价比的客户，第二种是不缺钱但要求高的客户，第三种是追求低价格但要求不高的客户。
开发商也会造对应的三种户型，第一种是主流的90多平的三开间朝南的户型，第二种是楼王位置，大户型，中央景观，一线河景，优质资源全部堆上去的户型，第三种则是，前两种户型用剩下的边角料的缺陷户型。
而第三种边角料造成的户型，最容易出奇葩户型。
但这也折射出一个问题，很多时候，设计师是在总价定好，面积定好，形状定好的情况下来发挥的，巧妇难为无米之炊。
设计师也只能根据现有的条件，完成户型设计了。所以，奇葩户型的背后，可能背后是设计师的无力回天。
03
前面两种奇葩户型，都是市场经济下的产物，还有一种是计划经济下的历史产物。
在1998年房改之前，所有的房子都是国家分配，所以当时造房子的资金，也是国家沉重的财政负担。
所以节约成本就成了关键，设计师的首要目标是在一栋楼里，修更多的房子，塞更多的人，所以也就出现了下面这种房子：

整个户型的进深拉的非常长，牺牲了中间客厅和厨房的采光，住进去的人苦不堪言。
但确实可以在同一栋楼里面塞下更多的人，这也造就了不少暗厅，暗卫，暗厨的奇葩户型。
造房子的首要目的不同，设计理念也相当落后。在1999年之前，在很多设计师眼里，还没有厅的概念。
这是建造于1957年的曹杨三村：

当时，大家吃饭和睡觉是在同一个空间进行的，完全没有客厅一说。没有功能区分，
在现在看来，也就是奇葩户型。
直到1999年，建设部修订的《住宅建设设计规范》提高了明确规定：每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间。
现代户型才初具模型。
所以，在上一轮房改之前，计划经济下，用户的居住体验绝对不是优先考虑的元素，也是盛产奇葩户型的年代。
04那么，奇葩户型难道一点优势都没有吗？
当然也不是，大部分奇葩户型的优势就是够小。
很多2000年以前的房子，户型都在50平以下，因为房型的缺陷，价格也相对都比较低。
而2000年后，开发商越来越倾向于造80平以上的大户型，奇葩户型也正填补了小户型的市场空白。
虽然缺点不少，但也让更多初入上海的年轻人，有了上车的机会。
市区的不少所谓的奇葩户型，附赠学区，附赠地铁属性的奇葩户型，依然会跟着大盘上涨，甚至领跑大盘。
所以，我们眼中的奇葩户型，可能是年轻人上车的唯一机会，也是不被时代列车抛下的最后筹码。
住在奇葩户型里是什么感受？
大概是坐在火车长途硬座的感受吧，虽然颠簸，但仍然期待远方。