捡漏还是坑？买个法拍房，后期这么多费用等着你...

丘彭湃

“法拍房”是指被法院强制执行拍卖的房屋。2017年，泗洪县居民石先生以42万多的价格，通过司法拍卖，买下了泗洪县星河上城小区一处房屋。因为种种原因，当时整个小区都无法办理产权证，直到今年才可以陆续办证。可当石先生满怀欣喜地去办理时，麻烦来了。

泗洪县居民 石先生

上个月通知给办产权证的了，房产处通知，他讲只能办成被法院执行人的名字。

泗洪县住建局房地产业发展服务中心工作人员告诉石先生，这套法拍房，要先将不动产权证办理为“原房主”，也就是当初被执行人的名下，然后才能过户到自己名下。无奈之下，石先生只能照做，光把产权证办到被执行人名下就花了不少钱，契税4300多、增值税1万4000多、房屋维修资金3600多元。可在这些钱款交完后，又出现了新问题。

泗洪县居民  石先生

购房发票原房主没交，也没开出来，让我去补，然后补了2万8千多块钱，我去交钱的时候他们通知还要交八万多块钱，我也搞得一头雾水。他说以前房主买房超出的价格他要交税，没交，从2017年到现在又产生了违约金，这些钱都让我交。

石先生说，这8万多元，包含过户费、滞纳金、个人所得税等。由于对这笔费用充满疑问，他分别咨询了法院和房产部门。

泗洪县居民  石先生

他们也都知道这个钱不是我交，他们让我去起诉这个（被执行人），我从法院拍的房子，我也找不到被执行人我怎么起诉他。法院刚开始说这个问题和他们没有关系，不动产权那边就说你这个去找法院那边，他们是按照正常流程来。

记者来到泗洪县人民法院执行局，工作人员给出了这样的答复：

泗洪县人民法院执行局工作人员

到法院办公室，我们这边没有权力接待你们，我打过电话给我们指挥中心主任了。

泗洪县人民法院工作人员

法拍房应该在执行局那边，采访还要跟政治部那边，县委宣传部那边备案，要求是这样，我们不能接受采访。

双方给出的答复，让问题推动陷入僵局。无奈之下，记者又来到泗洪县政务服务大厅不动产登记窗口咨询，工作人员表示，石先生的法院裁定书时间较早，滞纳金也是一笔不少的费用。购买法拍房成功后，要在规定时间内缴纳增值税、契税等费用，如果不缴，超过规定日期15天后，按照每天万分之五计算滞纳金，几年下来，共累积到2万多元。

泗洪县政务服务大厅不动产登记中心窗口工作人员

第一次他是从开发商手里过到了被执行人的名下，他是要交一手房的契税，第二次是要从被执行人过到买受人名下，二手房他是按照拍卖的价格来交税的。法院裁定书是2017年的，他每天按万分之五递增滞纳金，个税百分之20，是按新房价格和法拍价差额的百分之20，他差额也要收税的。

针对石先生遇到的麻烦事，记者也联系了市资规局不动产权登记中心，工作人员表示，如果之前没有进行不动产权登记，没有取得这个房子的所有权，后期想要办到石先生名下，必须先要办到“原房主”名下再进行过户。

市资规局不动产权登记中心工作人员

第一个人如果找不到了，第一个人没有完成的所有事项后边一个人进行完成，比如交税问题，不可能说跳过这个人（原房主），他的所有事项就没有了，就不处理了，这是不可能的。

记者将事情反馈给了市中级人民法院，在他们的推动下，泗洪县人民法院执行局给出了回复，石先生购买的房屋竞买公告第六条写明：标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。工作人员表示，虽然有政策可以让买受人少承担一部分费用，但由于石先生是2017年购买的房屋，并不能享受这项政策带来的福利。

泗洪县人民法院执行局工作人员

都是你们自己承担的，2017年只能按2017年的那种规定来。法拍房都有法拍房的风险，不知道是2018年还是2019年改了，就是说原房主的税收我们可以帮你退，在规定的时间你交了就可以退了，之前2017年的没有这个条件。

市中级人民法院工作人员

每一个拍卖之前都会有一个公告，公告第六条明显写明了，是由买受人来承担的。近几年是有这样的，是可以过户的税费买卖双方各自承担，先是由买受人自行承担，拿着这个发票去报销，卖方的税费。

律师提醒大家，购买法拍房时首先要认真阅读法院的拍卖公告，竞买人一定要注意拍卖的时间、规则、付款时间、税费的承担方式等，以免给后期带来麻烦。

蔡律师

一定要联系法院到现场实地看一下，房屋现状可能跟照片有不符，查清到底有没有抵押，拍卖的房子很多都是因为债务而导致的，后期可能都会有纠纷或者风险。

小编有话说

法拍房看起来很划算，但是后续潜藏的问题可能还真不少，律师也给出了专业提醒，广大市民一定要在充分了解房源信息和相关政策的情况下，再进行竞拍。此外，当买受人产生疑问后，拍卖的法院和相关职能部门，要坐下来，耐心的向买受人进行解释说明，打消疑虑，更好的服务群众、解决问题。