官方发布！宿迁楼市迎来重磅利好，房贷商转公正式启用！

宗代玉

重大利好！刚刚宿迁楼市重磅新政出炉，房贷商转公政策正式启用！
宿迁市政府线上新闻发布会上宣布：宿迁制定《宿迁市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》，自2022年10月18日起施行。

暂行办法一文中，交代了商转公的贷款对象、贷款条件、额度、期限等多项细则：
1、商转公贷款的定义和试点银行

• 商转公贷款是指符合住房公积金个人住房贷款（以下简称住房公积金贷款）条件的缴存人，将本人已办理且尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称商业住房贷款），全部或部分转为住房公积金个人住房贷款。
• 试点银行包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行。
  

商转公贷款在全市住房公积金业务受托银行先行试点，后续根据试点情况，决定是否推广至全市非住房公积金业务受托银行。
2、贷款对象和条件

• 商转公贷款需在宿迁市购买自住住房，办理了商业住房贷款，且贷款房屋已取得不动产权证（或房屋所有权证和国有土地使用证），同时借款人要符合住房公积金贷款条件。
• 商转公贷款申请人应为商业住房贷款借款人，存在共同产权人的，共同产权人应为贷款申请人配偶。
• 贷款房屋仅存在商业住房贷款设定的抵押权，无其他抵押、查封等权利限制情形。
• 商业住房贷款已正常归还贷款1个月以上，且未处于逾期状态。
  

3、贷款额度、期限和利率

• 贷款额度不得超过房屋总价与规定首付比例之间的差额，且不得超过商业住房贷款本金余额。
• 贷款期限：与房屋已使用年限之和不得超过50年；
• 商业住房贷款已还期限与商转公贷款期限之和不得超过30年。
• 贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率标准执行。
  

4、贷款程序

• 申请材料
  

• 申请人及配偶的身份证、户口簿和婚姻证明原件；
• 申请人及配偶人行个人征信报告原件；
• 申请人在住房公积金贷款受托银行开立的可用于代扣还款的银行卡；
• 不动产权证（或房屋所有权证和国有土地使用证）原件；
• 不动产产权情况表原件；
• 商业住房贷款借款合同原件；
• 商业住房贷款银行出具的《宿迁市商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》、贷款基本信息表和还款明细表原件；
• 其他需要的材料。
  

   2. 贷款流程：贷款申请→贷款审批→签订合同→办理抵押→贷款发放。
5、其他相关要求

• 住房公积金管理中心可根据商业住房贷款发放时间，分阶段有序受理商转公贷款申请，原则上按照2016年之前、2017年至2019年、2020年至今三个时间段分别在10月份、11月份、12月份受理商转公贷款，三个月后不再区分，随到随办，并根据试点效果，决定是否推广至全市非住房公积金业务受托银行。
• 符合宿迁市住房公积金贷款条件的异地缴存人参照《暂行办法》申请商转公贷款。
• 住房公积金管理中心可根据房地产市场运行情况和住房公积金流动性状况等因素，对商转公贷款政策的启用和退出提出调整建议，报宿迁市住房公积金管理委员会批准后执行。
• 商转公贷款自2022年10月18日起执行。
  

问：我是外地的公积金，可以转吗？我房子买在沭阳，户口也是沭阳的。
答：办法第十七条：符合宿迁市住房公积金贷款条件的异地缴存人参照本办法申请商转公贷款。您可到市住房公积金管理中心沭阳管理部窗口办理。
问：我已经办理“公积金委托按月提取”业务，是否可以办理“商转公”业务？
答：申请“公积金委托按月提取”业务后，不能申请住房公积金贷款业务。若办理该业务，请到市住房公积金管理中心业务窗口提前终止委托按月提取业务。

虽然要求不少，但大部分人还是非常期待商转公在宿迁实施。
要知道，2019-2021年，宿迁主流银行的首套房贷款利率最高曾超过6%，即使后来随着lpr的下调，贷款利率降低，这批高位买入的买房人，承担的房贷压力也比现在多数人要高。
而最新的首套房公积金贷款利率才3.1%，加上今年5月份，宿迁宣布提高公积金贷款额度，个人最高可以贷40万，夫妻双方最高可贷60万元。
如今商转公政策在宿迁正式启用，宿迁买房人的房贷压力将大大降低，目前全国不少城市都在推行该政策！
利好不断！公积金、个税减免政策2大政策接连发布！
宿迁楼市近期利好不断，公积金利率以及卖房换房个税上，都已经进一步宽松。
1、公积金贷款利率降低
宿迁已经执行最新的公积金利率政策！首套房最低2.6%和3.1%！已经使用公积金贷款的人利率暂时无法跟随调整。

这是人民银行7年来首度下调个人住房公积金贷款利率，对于楼市利好意义重大！同时也是为降低刚需首套房购房成本。

按照之前五年期以上，公积金3.25%的贷款利率，贷款50万，期限30年，每个月需要还款约2176元。

图为房贷利率计算结果

而按当前3.1%的利率，贷款50万，期限30年，每个月需要还款2135元，算下来每个月少还约41元，30年就是14760元，对买房人而言，还款压力的的确确减轻了。

图为房贷利率计算结果

2、最新个税减免政策，已同步执行！

9月30日，财政部与税务总局出台个税减免的政策：对出售住房1年内重新购房的纳税人予以退税优惠，时间为2022年10月1日至2023年12月31日。

具体细节如下↓

1、时间限制

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2、退税比例

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

3，宿迁市内可以跨区实行

卖房和买房的这个地方不能出宿迁市，必须在宿迁卖，宿迁买。其他地方买卖，均不可以。

纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

另外，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

目前宿迁楼市利好频出，有需求的买房人要把握住买房时机，珍惜红利！