拆迁抵扣契税 这些政策要知道！

郎春绿

根据相关政策，拆迁后购房可以按照一定标准抵扣契税，最近，市民李先生遇到了一个有关契税抵扣的问题。

拆迁抵扣契税 这些政策要知道！

市民李先生是宿迁经开区人，2020年5月，他家房子被拆，拿到了110万拆迁款。随后安置到了学府茗苑小区，当时他花了60多万，全款购买了一套安置房。李先生说，购买安置房后不久，他又在宿迁经开区黄金时代小区购买了一套商品房，房款是120余万元。今年初，他在和之前的邻居交流时无意中得知，拿着以前的拆迁证明可以抵扣契税，李先生这才想起来，自己也有拆迁证明，那么现在自己是否可以拿着拆迁证，来享受这套商品房的契税抵扣政策呢？

拆迁抵扣契税 这些政策要知道！

市民 李先生

我安置房的契税还没缴，现在商品房的契税，如果缴纳的话，是否可以符合办理的条件，我也不是很清楚。

无独有偶，市民张先生也遇到了同样的问题，他在洋河新区的房子前期被拆迁，现在在市区买房，缴纳契税时没有使用拆迁证明，按相关标准全额缴纳了契税，现在拿拆迁证到税务部门，能否退回契税，他有些不太明白。

拆迁抵扣契税 这些政策要知道！

拆迁证抵扣契税有哪些条件？如何来进行办理？办理的程序和时限又是怎样的？如果前期已经缴纳过契税，但没用上拆迁证，是否可以退税重新办理呢？在本周二举行的《12345民声在线》活动现场，国家税务总局宿迁市税务局财产和行为税科科长张秀敏表示，拆迁后购房，市民可以凭借拆迁证明来抵免契税，根据拆迁金额不同，抵免的费用也有所区别。

拆迁抵扣契税 这些政策要知道！

国家税务总局宿迁市税务局财产和行为税科科长 张秀敏

房屋被县级以上人民政府征收征用的单位，重新购房金额未超过征收补偿金额部分，免征契税，剩余部分照章缴纳契税，这里面需要强调的是征收征用一定是要县级以上人民政府作出的决定，比如说前两年我们宿迁这边搞的叫农改房，它是叫搬迁，搬迁它就不属于，不符合我们契税征收抵免的政策。

对于前期已经缴纳过契税，后期想重新申请退税的问题，张秀敏表示，《契税法》有相关规定，过去并不能退税，只能在后续购房中享受契税抵扣政策，近两年，随着此类问题增多，考虑到不少市民确实存在类似需求，经上级部门批准，相关政策进行了微调，可以进行退税，但有着严格的时间限制。

拆迁抵扣契税 这些政策要知道！

国家税务总局宿迁市税务局财产和行为税科科长 张秀敏

我们是按照纳税人自结算缴纳税款之日起，三年内发现未享受契税拆迁减免的，可提供征收补偿协议，及原契税完税凭证申请退税，重新进行契税申报。

【小编有话说】

经了解，记者采访到的市民李先生和张先生，均符合契税减免的相关政策，记者也把情况向他们进行了反馈，请他们尽快进行办理。惠民政策出台后，重要的事项之一，就是尽可能的让更多群众了解政策，从而享受到政策的红利。希望税务部门对这一类的惠民政策多加宣传，提高公众知晓率。