上半年狂卖5503套！宿迁二手房，没你想的那么惨

刘诗蕊

今年，很多人都在说宿迁二手房挂牌量大涨，投资客抛房。

这是事实。目前宿迁二手房光幸福里房产网上就有2.7万多套，搞得人心惶惶。很多人觉得现在房子太多了，卖都卖不掉了。

但事实是这样吗？

刚刚宿迁楼市半年数据出炉，上半年宿迁市区卖掉5503套二手房，同比去年同期直接翻倍，大涨120%！从数据上看，宿迁二手房并没有想象中那么冷。

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另外，值得一提的是，刚刚央行、金融监督总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知！

缓解房地产开发企业的资金压力，减少金融机构对房企贷款的风险担忧，进一步改善金融机构支持房地产市场平稳健康发展的政策环境。

高层重磅发声，态度明确！房地产支柱性产业地位不变！众多房企尤其是暴雷房企，信心大增！7月楼市或将迎来猛招，一揽子经济组合拳的呼声越来越高，救市信号强烈明显！

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下半年宿迁楼市将如何发展，我们拭目以待。

01.
成交量翻倍！

上半年宿迁市区卖掉5503套二手房先来看整体数据。

2023年1-6月，宿迁二手房成交套数为5503套。这个成交量并不低，相比去年上半年直接翻倍，直逼2020年；和2021年上半年，也就是楼市最火爆的时候，也仅相差1000套。

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分开到每个月看，今年初宿迁迎来小阳春，成交量持续走高，3月达最高峰，单月成交1175万套，4月开始降温，成交量有所下滑，不过6月旺季又开始回温，成交1031套，成交量相当可观。

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总体来说，今年上半年宿迁二手房市场的表现并没有想象中凉，原因有几个方面：

1、去年疫情积压的购房需求，在今年一季度集中释放，形成了一个买房小高潮。

2、二手房价格确实下跌，捡漏机会更大。现在市场困难，不少前几年被套住的投资客急着抛房，还有急着想要卖房置换的，价格给的比新房要低。

一口气降价20万！30万！40万！宿迁昔日神盘、主城豪宅、实小学区房等等，统统都在降价。

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次新房，有价格优势，还没有烂尾延期交付的风险，品质也能看得见。这种情况下，不少人是会选择二手房的。

二手房的价格优势一定程度上影响了新房的成交量，上半年宿迁市区只成交了2835套新房，涨幅远不如二手房。

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02.
二手房最新挂牌均价9466元/㎡
宿迁楼市持续分化

看到这里，可能有人会举例子说，身边有人手上有钱都不买房了。确实存在这样的现象。有部分人是对市场没有信心，持币观望，也不是刚需，没有迫切的改善需求。而且今年经济不好，很多人收入受影响，不敢花钱，这都是正常现象，我们身边也有这样的例子。

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不过，很明显的是，今年楼市持续分化，而且愈演愈烈。一方面，很多老破小、或者偏远板块的二手房降价都卖不动。另一方面，优质地段的二手房、改善性质的二手房，成交量持续走高。其实很明显，确定性，已经成为买房重要依据。稀缺的地段、落地的配套、优质的口碑......

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有一点值得注意，二手房虽然成交量不错，但价格目前并不乐观。

数据显示，目前宿迁二手房最新挂牌均价为9466元/㎡，虽然降幅不大，但今年一直在下滑。由于市场下行，以价换量仍是主流，二手房成交价也进一步走低。

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不过，现在宿迁新房、二手房价没了倒挂，加上部分房主心态变化，现在二手房市场价格相比两年前要低非常多，很多房主实打实亏本卖房，现在有不少二手房子很值得关注。

如果你想在宿迁买二手房的话，我有几点建议分享给大家：

1、看房别着急，多看多比较，现在普遍观望情绪严重，大家出手都慢。但是也不要过分躺平想着抄底，谁也不知道底在哪儿，要从长远价值来审视你看的房，才不会错过这轮机会。

2、有条件话，盯紧位置好、配套全的品质次新房，这类房子在市场下行期更抗跌，在市场上行期，最先涨。

3、要会议价。学会合理议价，无论是买家还是卖家，都不要猛降或猛涨，这对于成交没有好处。