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楼市杂谈
重要信号!2022年宿迁楼市吹来暖风
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潭听芹
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2022-1-15 11:20:05
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房产楼市
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2022年开年,楼市释放了不少重磅信号!一切政策面的转向,都是为了恢复信心。
刚刚,财经日报发文指出:2021年下半年,房地产行业良性循环一定程度上被打破,然而房地产业的支柱地位没有变、基本面没有变。实现国民经济的稳字当头、稳中求进,畅通国民经济循环,需要房地产业的良性循环和健康发展。
业内人士普遍认为,随着新一年信贷额度的“重置”,市场有望经历修复阶段重回稳定状态,进而向“良性循环”过渡。
其实,多个城市在政策方面、信贷方面,都有不少动作,促进房地产市场平稳发展。
星展香港经济研究部经济师周洪礼表示,今年出口增长放缓,内需角色更为重要,预期今年上半年会降准一次。
据中指研究院发布的《中国房地产市场2021总结&2022展望》,预测,2022年,中国商品房销售均价结构性小涨2%至3.5%。
一、限跌令不断,官方严控房价!
最近几个月以来,全国超23座城市先后发布新政,限制房价下跌。上个礼拜,江苏泰州市房地产业协会官微发布消息,倡导主动维护市场稳定,不恶意降价,不采取非正当手段恶性竞争。
二、多地放宽落户政策、推出购房补贴新政!
为了增强市场信心,现在不少城市也出台了购房补贴政策,比如马鞍山高层次人才住房公积金贷款,最高可贷款60万元。
玉林市财政发放新市民购房补贴、财政补贴50%契税、提供万元销售优惠等。
三、三道红线政策有变,房企紧箍咒松动了
财联社记者从房企人士处获知:目前银行已告知一些大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关房企也不再入“三条红线”相关指标。
券商中国记者采访的业内人士认为,国家在并购贷款和债券发行上已经有很多优惠政策,而且并购贷款不再计入“三道红线”相关指标,表明资金的支持已经到位了。
地方政府落实中央要求,为房企搭建项目对接平台,能够促进出险企业项目问题的软着陆,保持房地产市场的稳定。
四、多地信贷口放开了,多地房贷利率下调
此前官方就曾说过,要重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,上个月还降准释放了1.2万亿热钱。
据统计,目前全国范围内有20多座城市的房贷利率都在下调。
1、广州:部分国有大行和股份行己经在下调房贷利率,首套房利率已经降到5.45%,二套房利率降至5.65%。
2、深圳:平安银行深圳分行调整后首套房贷利率为4.95%,二套房为5.45%。
3、苏州:几乎所有银行,利率几乎全部下调!普遍是5.3%,最重要的是还有下调空间,几家银行纷纷表示,可以做到5.2%。
最近我们也频繁与地产业内人士交流,发现:行业预判2022年二季度中开始,宿迁楼市或将迎来新一轮大变化,楼市热度和房价都会有上升,一些楼盘不断也在不断的收回优惠,想买房的朋友,可以准备上车了。
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